新築マンション投資のメリットデメリットとは?中古マンションとの違いや成功の秘訣を徹底解明

本記事では、不動産投資初心者の方向けに、新築マンション投資のメリット・デメリットや中古マンション投資との違い、成功へ近づくコツなどについて解説します。
「新築マンション投資のメリット・デメリットは?どんな注意点がある?」
「中古マンションとの違いや成功の秘訣は?」など
新築マンション投資が自分に合うのか判断がつかない方、また、失敗リスクを軽減し、成功率を高めたい方は、ぜひ、参考にしてください。
木下不動産では、サラリーマンの方が安心して資産形成ができる不動産投資をご提案しています。
自社物件だからこそ、駅前の好立地、高コストのデザイン・設備、徹底した管理運営が可能です。投資不動産の仲介と管理の両方に対応しているため、運用がしやすく便利です。
特に、都市型マンションは物件価格や家賃の下落リスクが低く、サラリーマンの方でも安心してご購入いただけます。
また、木下不動産ではセミナーや不動産投資の無料相談なども行っています。
新築マンション投資で悩んでいる方は一度お気軽にご相談ください。
\初回面談でAmazonギフト券 10,000円分プレゼント!/
初回面談で
Amazonギフト券
\10,000円分プレゼント!/
目次
新築マンションの投資のメリットとは
新築マンション投資の主なメリットは、次のとおりです。
- 家賃を高く設定できる
- 高い賃貸需要が期待できる
- 最新設備で入居者満足度が高い
- 金融機関からの評価が高い
新築マンションは、最新設備や最新機能を備えているため高い賃貸需要が見込めます。
銀行からの評価も高い傾向にあり、まとまった資金の借入が可能です。
中古マンションとの違い
中古マンション投資のメリットは、次のとおりです。
- 新築より価格が抑えられる
- 実際の運用実績がわかる
- オーナーチェンジ物件はすぐに家賃収入が入る
新築マンションより価格が安い傾向にあり、入居者の属性や利回り、キャッシュフローなど、実際の運用実績を確認した上で購入判断が可能です。
オーナーチェンジ物件であれば、購入後すぐに家賃収入を得られるため、目先のキャッシュフローを計算できます。
最新設備で高い賃貸需要が見込める新築マンション投資とは、メリットが異なります。
新築マンションの投資のデメリットとは
新築マンション投資の主なデメリットは、次のとおりです。
- 中古マンションと比べて価格が高い
- 購入後の価格下落率が大きい
- 購入してすぐに家賃収入を得られない可能性がある
新築マンションは、価格に販売会社の利益が含まれているため、購入後の価格下落率が大きい傾向にあります。また、すぐに入居者が入らなかった場合、入居者が見つかるまでの間は家賃収入が入ってきません。
中古マンションとの違い
新築マンション投資と中古マンション投資の違いを理解するためにも、中古マンション投資のデメリットを把握しましょう。
中古マンション投資の主なデメリットは、次のとおりです。
- 購入後に修繕費やリフォーム費用がかかりやすい
- 金融機関からの評価が低い場合がある
新築マンションと違い、築年数の経過で老朽化しており、購入後に修繕費やリフォーム費用がかかるケースがあります。
また、新築物件と比べると金融機関からの評価が低く、希望金額を借入できない場合があるので注意が必要です。
新築マンション投資で成功するためには
新築マンション投資で成功するためには、高い賃貸需要が見込める都市部などの好立地に、コストパフォーマンスの優れた物件を所有することが大切です。
また、実績豊富で信頼できる不動産会社・管理会社を選ぶことで、成功が近づきます。
新築マンション投資の成功率を上げるためには、多くの成功例や失敗例に触れることが重要です。成功例や失敗例、物件選びについて関連記事「新築マンション投資 失敗例・成功例から学ぶ最適な物件とは?」で詳しく解説していますので、参考にしてください。
木下不動産では、サラリーマンの方が安心して資産形成ができる不動産投資をご提案しています。
自社物件だからこそ、駅前の好立地、高コストのデザイン・設備、徹底した管理運営が可能です。投資不動産の仲介と管理の両方に対応しているため、運用がしやすく便利です。
特に、都市型マンションは物件価格や家賃の下落リスクが低く、サラリーマンの方でも安心してご購入いただけます。
また、木下不動産ではセミナーや不動産投資の無料相談なども行っています。
新築マンション投資で悩んでいる方は一度お気軽にご相談ください。
\初回面談でAmazonギフト券 10,000円分プレゼント!/
初回面談で
Amazonギフト券
\10,000円分プレゼント!/
新築ワンルームマンションの投資とは
新築ワンルームマンション投資は、ファミリータイプや一棟投資などと比べて価格が安く、一定の賃貸需要が見込めるため、不動産投資初心者に人気があります。
メリット・デメリットを把握することで、条件に合った投資か判断が可能です。また、注意すべきポイントがわかるため、対策を講じやすくなります。
ここからは、新築ワンルームマンションのメリット・デメリットについて見ていきましょう。
新築ワンルームマンションの投資のメリットとは?
新築ワンルームマンション投資には、次のメリットがあります。
- 入居者がつきやすく空室リスクを抑えられる
- ファミリータイプや一棟マンション投資と比べて価格が安い
- 設備が最新なので購入後の修繕が必要ない
- 金融機関からの評価が高くローンを利用しやすい
新築物件は高い賃貸需要が見込めるため、空室リスクを抑えられます。一棟マンションなどと比べて低予算で投資を始めることができ、売却を有利に進めやすいなどの特徴があります。
新築ワンルームマンションの投資のデメリットとは?
投資初心者が知っておきたい、新築ワンルームマンション投資の主なデメリットは、次のとおりです。
- 購入後すぐに入居者がつかない場合もある
- 中古物件と比べて価格が高い
- 購入価格と売却価格に大きな差が出やすい
- 実際の運用情報がない中で判断しないといけない
新築ワンルームマンション投資を購入後、すぐに入居者がつかない場合は、家賃収入が0円の期間が発生する可能性があります。
中古物件と比べて価格は高い傾向にあり、多くの投資資金が必要となります。
また、実際の収益や経費などの収支状況、入居者層、税金などの情報がわからないため、事前のシミュレーションだけを参考にして購入判断が必要です。
【成功者だけが知る】新築マンション投資で失敗しないための選び方とは
新築マンション投資で失敗しないためには、以下のような立地と条件の良い物件を選ぶことが大切です。
- 駅から近い
- 人口が増加している
- 近くにスーパーやコンビニ商業施設が多く便利病院などの医療施設や塾や学校などの教育施設が充実している
立地と条件が悪い物件を選んでしまうと、空室率が高く経営状態が悪化して赤字となりローン返済が難しくなります。お金に困り、生活が困窮する可能性があります。
駅から近い等、アクセスの面で便利な立地条件で、なおかつ、人口が増加しているエリアであれば、空室のリスクを抑えることができます。
また、近くにスーパーやコンビニがあるなど、生活必需品の店舗があることや病院や学校など必要な公共施設が近くにあることで、より住みやすく高い入居率を実現することができます。
不動産投資は、物件選びが成功を左右します。不動産投資の仕組みや特徴、利回り、税金、リスクなどを把握したら、信頼できる不動産会社から好立地・好条件の物件を購入しましょう。
不動産会社が過去の情報から運用シミュレーションを作成してくれます。また、金利が低い金融機関などを紹介してもらえる場合もあるため、実績と歴史がある不動産会社(運営会社)を選べば、好立地・好条件の物件を取得しやすくなります。
木下不動産では、サラリーマンの方が安心して資産形成ができる不動産投資をご提案しています。
自社物件だからこそ、駅前の好立地、高コストのデザイン・設備、徹底した管理運営が可能です。投資不動産の仲介と管理の両方に対応しているため、運用がしやすく便利です。
特に、都市型マンションは物件価格や家賃の下落リスクが低く、サラリーマンの方でも安心してご購入いただけます。
また、木下不動産ではセミナーや不動産投資の無料相談なども行っています。
新築マンション投資で悩んでいる方は一度お気軽にご相談ください。
\初回面談でAmazonギフト券 10,000円分プレゼント!/
初回面談で
Amazonギフト券
\10,000円分プレゼント!/
好立地、好条件を選ぶことが成功のカギ
新築マンション投資は、好立地・好条件の物件を選ぶことで、成功率を高められます。
物件選びのポイントは、以下3つです。
- RC構造で物件価値が落ちにくい物件に絞る
- 東京都内や首都圏近郊の人気のエリアに絞る
- 長く一人暮らしできる物件を選ぶ
これらの物件を選ぶことで、安定した利回りが期待できます。ここでは、それぞれのポイントについて解説します。
RC構造で物件価値が落ちにくい物件に絞る
新築マンション投資は、RC(鉄筋コンクリート)構造で価値が落ちにくい物件に絞りましょう。
RC構造の建物は、耐用年数が長く金融機関からの評価が高い、耐震性や防音性に優れているなどのメリットがあります。
RC構造の法定耐用年数は47年であり、木造(22年)や軽量鉄骨造(27年)、重量鉄骨造(34年)と比べて長めです。同じ建物であっても構造によって耐用年数が異なります。
RC構造は金融機関から評価されて融資を受けやすいだけでなく、減価償却により長期の節税効果が期待できます。耐用年数が長く頑丈で、物件価値が落ちにくいRC構造の物件で新築マンション投資を始めましょう。
東京都内や首都圏近郊の人気のエリアに絞る
東京都内や首都圏近郊の人気エリアは、一定の賃貸需要が見込めて入居者を比較的確保しやすいため、空室率を抑えられます。
また、他の地域と比べて地価下落や家賃下落のリスクが低い傾向にあり、資産価値が落ちにくいため、不動産投資家に人気です。長期にわたり、安定した利回りが期待できます。
新築マンション投資の成功率を上げるために、投資初心者の方は、東京都内や首都圏近郊の人気エリアの物件を検討しましょう。
長く一人暮らしできる物件を選ぶ
新築マンション投資では、長く一人暮らしできる物件を選びましょう。
入居期間が長い物件は、安定した収益が期待できます。入居者を募集する期間が短いため、広告費などのコストも大きく抑えられる可能性があります。
- 都市部など立地が良い
- 最新設備が備わっている
- 人気エリアにある
上記のように、立地が良く、設備・環境が整った物件を選ぶと、入居期間が長くなる可能性が高まります。
新築で立地が良い区分マンションを取得することで、赤字のリスクを軽減可能です。
投資用マンション東京の新築の相場はどのぐらい?
東京の投資用マンションの相場は、新築で3,000万〜4,000万円前後です。
最新設備を備えた好立地の都市型マンションを取得可能です。都心の物件は賃貸需要が高い傾向にあるため、空室リスクを低く抑えられて、安定した収益が期待できます。
3,000万〜4,000円程度のまとまった投資資金は必要となりますが、多くの投資家が不動産投資ローンを活用するため、手元資金が少ないサラリーマンの方でも無理なく始められます。
ほとんどの不動産投資ローンは、団体信用生命保険に加入することになるため、万が一の際はローン返済のない収益物件を家族に残せるので安心です。
東京の投資用マンションの相場に関して詳しく知りたい方は、関連記事「投資 マンション 東京」をご覧ください。
木下不動産では、サラリーマンの方が安心して資産形成ができる不動産投資をご提案しています。
自社物件だからこそ、駅前の好立地、高コストのデザイン・設備、徹底した管理運営が可能です。投資不動産の仲介と管理の両方に対応しているため、運用がしやすく便利です。
特に、都市型マンションは物件価格や家賃の下落リスクが低く、サラリーマンの方でも安心してご購入いただけます。
また、木下不動産ではセミナーや不動産投資の無料相談なども行っています。
新築マンション投資で悩んでいる方は一度お気軽にご相談ください。
\初回面談でAmazonギフト券 10,000円分プレゼント!/
初回面談で
Amazonギフト券
\10,000円分プレゼント!/
まとめ
新築マンション投資は、最新設備で一定の賃貸需要が見込めます。金融機関からの評価が高い傾向にあるため、まとまった資金の借入も可能です。
不動産投資の成功率を高めるために、好立地で好条件の物件を選ぶことが重要です。
また、実績豊富で信頼できる不動産会社や管理会社のサポートを受けることで、成功率を高められます。
老後資金対策や生命保険代わり、不労所得の形成など、さまざまな目的で不動産投資を始める方が多いです。
早速、信頼できる不動産会社に相談して、新築マンション投資を始めましょう。
株式会社木下不動産は、都市型新築マンション投資をご提案しています。
株式会社木下不動産は創業30年以上の実績があり、東京都23区を中心として340棟以上販売していて、管理戸数実績は2万5,433戸(2022年2月末 首都圏エリア実績)です。
立地が良いため地価下落や家賃下落リスクを低く抑えられます。35年空室保証や安心のサポート体制によって、安定した利回りが期待できます。
金融機関からの評価も高く、自己資金が少なくても不動産投資を始めることが可能です。
不動産投資の相談無料【個別面談】
木下不動産では、無料でプロに個別相談ができます。
- どんな物件を選ぶといいのか?
- おすすめの金融機関とその理由は?
- アパート投資とマンション投資はどっちがいい?
- 条件の良い都市型マンションを購入する方法は?
- 不動産投資を始めるのに必要な知識は?
- 経費として計上できる費用は?
- 好立地の物件を探す方法は?
など、不動産投資の疑問を相談できます。
新築マンション投資を始めようか迷っている方は、一度お気軽にご相談ください。
木下不動産では、サラリーマンの方が安心して資産形成ができる不動産投資をご提案しています。
自社物件だからこそ、駅前の好立地、高コストのデザイン・設備、徹底した管理運営が可能です。投資不動産の仲介と管理の両方に対応しているため、運用がしやすく便利です。
特に、都市型マンションは物件価格や家賃の下落リスクが低く、サラリーマンの方でも安心してご購入いただけます。
また、木下不動産ではセミナーや不動産投資の無料相談なども行っています。
新築マンション投資で悩んでいる方は一度お気軽にご相談ください。
木下不動産の
都市型ワンルームマンション投資は
成長し続ける都市部にこだわっており
長期的に安定した資産価値に
選ばれています!
自社物件だからこそ可能!
木下不動産のマンションが選ばれる
つの理由
- 木下不動産の高品質なデザイン・設備
- 入居率は、驚異の99.34%
- 高品質な設備を誇る物件例

- 圧倒的な仕入力、資金力により駅前の土地を仕入れることができる
独自ルートで収集した膨大な情報の中から調査・分析を行い、長期的なポテンシャルを持つ用地の仕入れを行い、入居者ニーズ、地域性などを考慮し、高い分析力と企画力でより良い住まいの提供を目指します。「プレール・ドゥーク」シリーズのマンションは駅から徒歩圏内の場所に建てられ、駅近だけに買い物などにも困ることがなく生活しやすい環境となっています。場所によってはいくつもの駅を利用できるため、トラブルで一つの路線が止まってしまった場合にも便利です。
-

木下グループの木下不動産は
創業30年以上の実績。
「東京23区」を中心に、駅前の
好立地で都市型マンション投資を
提供してます。
成長し続ける都市部のマンション投資で
資産形成に木下不動産が選ばれる理由とは?

-
申込みは、カンタン30秒
-
面談で疑問を解決!
Amazonギフト券
10,000
円分プレゼント!
木下グループだからできる
安心
サポート
賃貸経営サポート
木下不動産の物件を管理する「木下の賃貸」が賃貸経営にまつわる様々な業務をサポートいたします。
オーナー様にとって最も心配なのが空室です。この不安を解消するのが、「木下の賃貸」の借上システム。
たとえ空室が発生しても、オーナー様には一定の家賃をお支払いする安心の保証システムです。
空室の保証や、
わずらわしい賃貸業務を代行
一括借上システム※
(サブリース)
- 家賃保証
- 退去積立金
- 敷金精算
- 苦情対応
- 入居者募集
- 賃貸事業手続き
- 更新手続き
住宅設備機器10年間サポート
ご購入いただいたお部屋の特定の住宅設備機器について、故障が発生した場合にメーカーの保証を10年延長して無償で修理をご提供いたします。設備機器の故障は、設置から5年で急激に増加します。安心してマンション経営を行っていただくために、設備故障によるオーナー様の突然の出費を抑える安心のサービスです。
対象機器
-
- 給湯器
- ガス給湯器/電気給湯器/
エコキュート
-
- バス
-
- 多機能便座
- 温水洗浄便座/
トイレタンク
-
- エアコン
4つの安心サポート
修理回数
無制限工賃0円
経年劣化にも
対応同等代替品
提供
修理のご依頼はお電話1本で!
出張費、施工料、技術料1円。
保証範囲内であれば費用は
かかりません
詳しくは営業担当者までお問い合わせください。
オーナーズボイス
OWNER’S VOICE
-
-
貯金代わりの資産としてメリットを感じる
K様
50歳/大学勤務/年収1,200万円
K様
50歳/大学勤務/年収1,200万円 -
最初のきっかけは、職場の後輩から「良い内容だから聞いてみなよ」と言われたことです。
特に興味がなかったのですが、話を聞くくらいならと思い担当の営業さんに会いました。
実際に話を聞いてみると、すごく割安な保険になる点と私には浪費癖があるので、貯金の代わりとして堅実な資産になる点にメリットを感じ、マンション経営を始めることにしました。
また、1件より2件の方がより効率良く運用できることから、2件同時に購入を決めました。
担当の方にも親身になって対応していただきましたので、安心して任せることができました。 -
最初のきっかけは、職場の後輩から
「良い内容だから聞いてみなよ」と言われた ※オーナー様個人の感想です。
※感想には個人差がございます事をご了承ください。
-
-
リスクへのサポートが手厚く保険の見直しができた
A様
26歳/マスコミ関連会社勤務/年収550万円
A様
26歳/マスコミ関連会社勤務/
年収550万円 -
担当さんからお電話をいただいた時、丁度将来に備えた保険に入ったばかりでした。
もういらないと思ったのですが、都心部の不動産の賃料が長期に渡り安定していることに安心感を覚え、木下不動産のマンション経営に取り組ませていただくことに決めました。
現在、金利が低いことも決め手になりました。会社もグループ会社が多数あり多角的に経営が行われていることから、倒産のリスクはほぼないと判断したところも大きいです。当初2件同時に取り組みましたが、もっと年収がアップしたら更に増やしていければと思ってます。 -
担当さんからお電話をいただいた時、丁度将来に備えた保険に入ったばかりでした。
※オーナー様個人の感想です。
※感想には個人差がございます事をご了承ください。
-
-
担当の真摯な姿勢が決め手
B様
45歳/年収720万円
B様
45歳/年収720万円 -
他の業者からもたくさんの営業電話が来ていたので、最初は不動産投資の話を聞く気が全くありませんでした。45歳という年齢もあって現状の貯金だけでは老後の不安があり、
ちょうど何か投資を始めようと思っていたところ、たまたま木下不動産の営業さんから電話がありました。電話の対応が良かったことと、知名度のある会社でしたので、一度話を聞いてみようと思いました。そもそも投資をするにも「安全で安心なもの」と決めており、
自分が思っていたよりも不動産投資の安定性が高かったので購入を決めました。担当営業さんの真摯な姿勢に信用のできる会社と確信して、不動産を任せてみようと決断しました。今後もサポートしていただき、少しずつ物件を増やしていこうと思います。 -
他の業者からもたくさんの営業電話が来ていたので、最初は不動産投資の話を聞く気が全く
※オーナー様個人の感想です。
※感想には個人差がございます事をご了承ください。
成功への第一歩を踏み出すために
必要なこととは?

-
申込みは、カンタン30秒
-
面談で疑問を解決!
Amazonギフト券
10,000
円分プレゼント!