新築マンション投資のメリットデメリットとは？中古マンションとの違いや成功の秘訣を徹底解明

 

本記事では、不動産投資初心者の方向けに、新築マンション投資のメリット・デメリットや中古マンション投資との違い、成功へ近づくコツなどについて解説します。

 

「新築マンション投資のメリット・デメリットは？どんな注意点がある？」

「中古マンションとの違いや成功の秘訣は？」など

 

新築マンション投資が自分に合うのか判断がつかない方、また、失敗リスクを軽減し、成功率を高めたい方は、ぜひ、参考にしてください。

新築マンションの投資のメリットとは

新築マンション投資の主なメリットは、次のとおりです。

 

• 家賃を高く設定できる
• 高い賃貸需要が期待できる
• 最新設備で入居者満足度が高い
• 金融機関からの評価が高い

 

新築マンションは、最新設備や最新機能を備えているため高い賃貸需要が見込めます。

 

銀行からの評価も高い傾向にあり、まとまった資金の借入が可能です。

中古マンションとの違い

中古マンション投資のメリットは、次のとおりです。

 

• 新築より価格が抑えられる
• 実際の運用実績がわかる
• オーナーチェンジ物件はすぐに家賃収入が入る

 

新築マンションより価格が安い傾向にあり、入居者の属性や利回り、キャッシュフローなど、実際の運用実績を確認した上で購入判断が可能です。

 

オーナーチェンジ物件であれば、購入後すぐに家賃収入を得られるため、目先のキャッシュフローを計算できます。

 

最新設備で高い賃貸需要が見込める新築マンション投資とは、メリットが異なります。

 

新築マンションの投資のデメリットとは

新築マンション投資の主なデメリットは、次のとおりです。

 

• 中古マンションと比べて価格が高い
• 購入後の価格下落率が大きい
• 購入してすぐに家賃収入を得られない可能性がある

 

新築マンションは、価格に販売会社の利益が含まれているため、購入後の価格下落率が大きい傾向にあります。また、すぐに入居者が入らなかった場合、入居者が見つかるまでの間は家賃収入が入ってきません。

中古マンションとの違い

新築マンション投資と中古マンション投資の違いを理解するためにも、中古マンション投資のデメリットを把握しましょう。

 

中古マンション投資の主なデメリットは、次のとおりです。

 

• 購入後に修繕費やリフォーム費用がかかりやすい
• 金融機関からの評価が低い場合がある

 

新築マンションと違い、築年数の経過で老朽化しており、購入後に修繕費やリフォーム費用がかかるケースがあります。

 

また、新築物件と比べると金融機関からの評価が低く、希望金額を借入できない場合があるので注意が必要です。

 

新築マンション投資で成功するためには

新築マンション投資で成功するためには、高い賃貸需要が見込める都市部などの好立地に、コストパフォーマンスの優れた物件を所有することが大切です。

 

また、実績豊富で信頼できる不動産会社・管理会社を選ぶことで、成功が近づきます。

 

新築マンション投資の成功率を上げるためには、多くの成功例や失敗例に触れることが重要です。成功例や失敗例、物件選びについて関連記事「新築マンション投資 失敗例・成功例から学ぶ最適な物件とは？」で詳しく解説していますので、参考にしてください。

 

新築ワンルームマンションの投資とは

新築ワンルームマンション投資は、ファミリータイプや一棟投資などと比べて価格が安く、一定の賃貸需要が見込めるため、不動産投資初心者に人気があります。

 

メリット・デメリットを把握することで、条件に合った投資か判断が可能です。また、注意すべきポイントがわかるため、対策を講じやすくなります。

 

ここからは、新築ワンルームマンションのメリット・デメリットについて見ていきましょう。

 

新築ワンルームマンションの投資のメリットとは？

新築ワンルームマンション投資には、次のメリットがあります。

 

• 入居者がつきやすく空室リスクを抑えられる
• ファミリータイプや一棟マンション投資と比べて価格が安い
• 設備が最新なので購入後の修繕が必要ない
• 金融機関からの評価が高くローンを利用しやすい

 

新築物件は高い賃貸需要が見込めるため、空室リスクを抑えられます。一棟マンションなどと比べて低予算で投資を始めることができ、売却を有利に進めやすいなどの特徴があります。

 

新築ワンルームマンションの投資のデメリットとは？

投資初心者が知っておきたい、新築ワンルームマンション投資の主なデメリットは、次のとおりです。

 

• 購入後すぐに入居者がつかない場合もある
• 中古物件と比べて価格が高い
• 購入価格と売却価格に大きな差が出やすい
• 実際の運用情報がない中で判断しないといけない

 

新築ワンルームマンション投資を購入後、すぐに入居者がつかない場合は、家賃収入が0円の期間が発生する可能性があります。

 

中古物件と比べて価格は高い傾向にあり、多くの投資資金が必要となります。

 

また、実際の収益や経費などの収支状況、入居者層、税金などの情報がわからないため、事前のシミュレーションだけを参考にして購入判断が必要です。

 

【成功者だけが知る】新築マンション投資で失敗しないための選び方とは

新築マンション投資で失敗しないためには、以下のような立地と条件の良い物件を選ぶことが大切です。

 

• 駅から近い
• 人口が増加している
• 近くにスーパーやコンビニ商業施設が多く便利病院などの医療施設や塾や学校などの教育施設が充実している

 

立地と条件が悪い物件を選んでしまうと、空室率が高く経営状態が悪化して赤字となりローン返済が難しくなります。お金に困り、生活が困窮する可能性があります。

 

駅から近い等、アクセスの面で便利な立地条件で、なおかつ、人口が増加しているエリアであれば、空室のリスクを抑えることができます。

また、近くにスーパーやコンビニがあるなど、生活必需品の店舗があることや病院や学校など必要な公共施設が近くにあることで、より住みやすく高い入居率を実現することができます。

 

不動産投資は、物件選びが成功を左右します。不動産投資の仕組みや特徴、利回り、税金、リスクなどを把握したら、信頼できる不動産会社から好立地・好条件の物件を購入しましょう。

 

不動産会社が過去の情報から運用シミュレーションを作成してくれます。また、金利が低い金融機関などを紹介してもらえる場合もあるため、実績と歴史がある不動産会社（運営会社）を選べば、好立地・好条件の物件を取得しやすくなります。

好立地、好条件を選ぶことが成功のカギ

新築マンション投資は、好立地・好条件の物件を選ぶことで、成功率を高められます。

 

物件選びのポイントは、以下3つです。

 

• RC構造で物件価値が落ちにくい物件に絞る
• 東京都内や首都圏近郊の人気のエリアに絞る
• 長く一人暮らしできる物件を選ぶ

 

これらの物件を選ぶことで、安定した利回りが期待できます。ここでは、それぞれのポイントについて解説します。

 

RC構造で物件価値が落ちにくい物件に絞る

新築マンション投資は、RC（鉄筋コンクリート）構造で価値が落ちにくい物件に絞りましょう。

 

RC構造の建物は、耐用年数が長く金融機関からの評価が高い、耐震性や防音性に優れているなどのメリットがあります。

 

RC構造の法定耐用年数は47年であり、木造（22年）や軽量鉄骨造（27年）、重量鉄骨造（34年）と比べて長めです。同じ建物であっても構造によって耐用年数が異なります。

 

RC構造は金融機関から評価されて融資を受けやすいだけでなく、減価償却により長期の節税効果が期待できます。耐用年数が長く頑丈で、物件価値が落ちにくいRC構造の物件で新築マンション投資を始めましょう。

 

東京都内や首都圏近郊の人気のエリアに絞る

東京都内や首都圏近郊の人気エリアは、一定の賃貸需要が見込めて入居者を比較的確保しやすいため、空室率を抑えられます。

 

また、他の地域と比べて地価下落や家賃下落のリスクが低い傾向にあり、資産価値が落ちにくいため、不動産投資家に人気です。長期にわたり、安定した利回りが期待できます。

 

新築マンション投資の成功率を上げるために、投資初心者の方は、東京都内や首都圏近郊の人気エリアの物件を検討しましょう。

 

長く一人暮らしできる物件を選ぶ

新築マンション投資では、長く一人暮らしできる物件を選びましょう。

 

入居期間が長い物件は、安定した収益が期待できます。入居者を募集する期間が短いため、広告費などのコストも大きく抑えられる可能性があります。

 

• 都市部など立地が良い
• 最新設備が備わっている
• 人気エリアにある

 

上記のように、立地が良く、設備・環境が整った物件を選ぶと、入居期間が長くなる可能性が高まります。

 

新築で立地が良い区分マンションを取得することで、赤字のリスクを軽減可能です。

 

投資用マンション東京の新築の相場はどのぐらい？

東京の投資用マンションの相場は、新築で3,000万〜4,000万円前後です。

 

最新設備を備えた好立地の都市型マンションを取得可能です。都心の物件は賃貸需要が高い傾向にあるため、空室リスクを低く抑えられて、安定した収益が期待できます。

 

3,000万〜4,000円程度のまとまった投資資金は必要となりますが、多くの投資家が不動産投資ローンを活用するため、手元資金が少ないサラリーマンの方でも無理なく始められます。

 

ほとんどの不動産投資ローンは、団体信用生命保険に加入することになるため、万が一の際はローン返済のない収益物件を家族に残せるので安心です。

 

東京の投資用マンションの相場に関して詳しく知りたい方は、関連記事「投資　マンション　東京」をご覧ください。

まとめ

新築マンション投資は、最新設備で一定の賃貸需要が見込めます。金融機関からの評価が高い傾向にあるため、まとまった資金の借入も可能です。

 

不動産投資の成功率を高めるために、好立地で好条件の物件を選ぶことが重要です。

 

また、実績豊富で信頼できる不動産会社や管理会社のサポートを受けることで、成功率を高められます。

 

老後資金対策や生命保険代わり、不労所得の形成など、さまざまな目的で不動産投資を始める方が多いです。

 

早速、信頼できる不動産会社に相談して、新築マンション投資を始めましょう。

 

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株式会社木下不動産は創業30年以上の実績があり、東京都23区を中心として340棟以上販売していて、管理戸数実績は2万5,433戸（2022年2月末 首都圏エリア実績）です。

 

立地が良いため地価下落や家賃下落リスクを低く抑えられます。35年空室保証や安心のサポート体制によって、安定した利回りが期待できます。

 

金融機関からの評価も高く、自己資金が少なくても不動産投資を始めることが可能です。

 

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など、不動産投資の疑問を相談できます。

新築マンション投資を始めようか迷っている方は、一度お気軽にご相談ください。

 

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