東京都内の投資マンション(中古/新築)の
メリットデメリット・成功するためのポイントとは？

本記事では、東京都内の投資用新築・中古マンションのメリット・デメリット、成功のためのポイントなどについて解説します。

「東京都内の投資マンションのメリット・デメリットは？」

「成功するためのポイントやおすすめの不動産会社は？」など、

東京で不動産投資をする際、成功しやすくするポイントなどをまとめていますので、これから東京都内の投資マンションを購入検討されている方は参考になさってください。

東京都内の投資用新築マンションとは

 

 

東京都内の新築投資用マンションは、賃貸需要が高いエリアに物件があるため、安定した利回り・家賃収入が期待できます。売却を有利に進めやすいので、出口戦略を描きやすいのも特徴です。

 

管理会社に委託すれば、物件の維持管理業務や入居者対応等をすべてプロに任せられます。

 

不労所得や生命保険代わり、老後資金対策などを目的として、東京都内の新築投資用マンションを選択する方は多いです。

 

東京都内の投資用 新築マンションのメリット

東京都内の投資用新築マンションのメリットは、次のとおりです。

 

• 賃貸需要が高く安定した収益が期待できる
• 地価下落や家賃下落のリスクが低い
• 一定の需要が見込めるため売却しやすい

 

東京都内は利便性が高く人気のエリアなため、安定した収益が期待できます。都心は一戸建てよりマンションへのニーズが高いため、入居者を確保しやすく、空室リスクを抑えられます。

 

また、地価下落や家賃下落のリスクを抑えられるため、家賃収入などの急激な低下を回避することが可能です。東京は日本の首都であり不動産の需要が高いため、売却を有利に進めやすい傾向にあります。

 

新築物件は金融機関からの評価が高いため、まとまった資金の借入が可能です。

 

東京都内の投資用 新築マンションのデメリット

 

東京都内の投資用新築マンションのデメリットは、次のとおりです。

 

• 他の地域と比べて価格が高い
• 買い手がすぐに決まりやすい
• 実際の運用情報がない中で購入しないといけない
• 中古物件と比べて利回りが低くなりやすい

 

東京都は日本の首都であり、多くの企業と人が集まる地域です。そのため、他の地域と比べて新築マンションの価格は高い傾向にあります。

 

東京都内で物件を探す不動産投資家は多いため、好立地や好条件のマンションが市場に出ると、すぐに買い手が決まります。

 

また、オーナーチェンジ物件ではないので、実際の年間収益や入居率、入居者の属性などの情報がない中で購入判断しなくてはいけません。

 

購入価格が高いことで中古物件と比べて利回りが低くなりやすいのも、新築マンションのデメリットです。

東京都内の投資用 中古マンションとは

東京都内の投資用中古マンション他地域と比較すると高い傾向にあるものの、新築マンションに比べると物件価格が安い傾向にあります。また、実際の運用実績を参考にできる、購入価格と売却価格の差が開きにくいなどの特徴もあります。

 

ここでは、東京都内の投資用 中古マンションのメリット・デメリットについて見ていきましょう。

 

東京都内の投資用 中古マンションのメリット

東京都内の投資用中古マンションには、次のメリットがあります。

 

• 新築より価格が安い傾向にある
• 購入価格と売却価格の差が開きにくい
• 実際の運用実績を参考にできる
• 立地の良い物件が多い
• 流動性が高く売却しやすい
• 地価上昇が期待できる

 

東京都内の投資用中古マンションは、新築物件と比べて価格が安い傾向にあるので予算を抑えられます。市場価格に近い金額で売買されるため、購入価格と売却価格の差が開きにくいと言われています。

 

また、利回りや空室率などの情報を確認した上で、購入できるのも中古物件の特徴です。品川区や港区、渋谷区、新宿区などの人気エリアで物件が販売されることも多いです。

 

都心の中古マンションは高い人気を誇るため、売却の際に有利に進められます。また、日本の中心地で地価上昇が期待できるため、資産価値の下落リスクを抑えられます。

東京都内の投資用 中古マンションのデメリット

 

東京都内の投資用中古マンションには、次のデメリットがあります。

 

• 他の地域と比べて中古マンションの価格相場が高い
• 購入後すぐに修繕費がかかりやすい
• 築年数によっては耐震性に不安がある
• オーナーチェンジは最初の入居者を選べない

 

東京都内の投資用中古マンションは、新築と比べると価格は安めですが、他のエリアの中古物件と比べると価格は高い傾向にあります。

 

築10年や20年など、築年数が経過しているほど老朽化が進んでいるため、購入後すぐに修繕費やリフォーム費用がかかる可能性があります。

 

また、旧耐震基準（1981年5月31日までの建築確認を行った建物において適用）の建物は、震度5強の揺れでも倒壊しないことを基準としているため、築年数が古い物件を選ぶ場合は注意が必要です。

東京都内のマンション投資で成功するためのポイント

東京都内のマンション投資で成功するために大切なことは、好立地で資産価値が下がりづらく空室リスクが低い物件を選ぶことです。空室や家賃下落、価値下落が発生しにくいため、安定した収益を得られます。

 

ここでは、東京都内のマンション投資で成功するためのポイントについて見ていきましょう。

 

資産価値がおちにくい物件を選ぶ

東京都内のマンション投資で成功するためのポイントは、資産価値がおちにくい物件を選ぶことです。

 

• 物件から徒歩10分圏内に最寄り駅がある
• 徒歩4分〜5分以内にコンビニやスーパーなどの店舗がある
• RC造やSRC造で法定耐用年数や融資耐用年数が長い
• 東京都内の中でも交通利便性や生活利便性が良い立地を選ぶ
• 山手線や東京メトロ沿線など人気のエリアを選ぶ

 

上記のように、利便性が良く人気の高い立地の物件は資産価値がおちにくい傾向にあります。

 

空室リスクが低い物件を選ぶ

空室リスクが低い物件を選ぶことも、東京都内のマンション投資に成功するためのポイントです。空室リスクが低い物件を取得できれば、収益が安定する可能性が高くなります。

 

空室リスクが低い物件を選ぶポイントは、次のとおりです。

 

• 立地が良い物件を選ぶ
• 入居率が高く実績豊富な管理会社の物件を選ぶ
• 空室保証のある不動産会社から物件を取得する
• カーシェア、家具家電レンタルなどサービスが充実した物件を選ぶ

 

上記のような物件は、入居者満足度が高く定住化しやすいため空室リスクの回避につながります。

 

価格や利回り、その他の一棟マンションや区分マンションについて知りたい方は、お気軽にお問い合わせください。

まとめ

東京都内の投資用マンションは、賃貸需要が見込めるため安定した収益が期待できます。地価が下落しづらく一定のニーズが見込まれるため、好立地の物件は売却時に高額査定となる可能性があります。

 

不動産投資を成功させるためにも、実績豊富で信頼できる不動産会社に相談して、好立地・好条件の物件を紹介してもらうことが大切です。

 

無料相談会やセミナーに参加することで、資産価値がい落ちにくい物件や、空室リスクが多い物件についての専門的な知識を増やすことができます。

株式会社木下不動産は、都市型マンション投資をご提案しています。

株式会社木下不動産は、創業30年以上の歴史があり、東京23区を中心とした都市型投資マンションの販売実績は340棟以上です。

また、首都圏エリアの管理実績は2万5,433戸あり、入居率は98.49%です。

※2022年2月末時点

 

都市型マンションは賃貸需要の高いエリアにあるため、地価下落や家賃下落リスクを抑えられます。

立地が良く、高コストのデザイン・設備を備えた物件なので、安定した収益が期待できます。

 

好立地・好条件の物件を多数扱っているため、不動産投資を検討している方は、ぜひ一度ご相談ください。

 

■新築マンション投資

 

■中古マンション投資

 

木下不動産の東京都内の投資マンション【3000万円台】

木下不動産は、港区や新宿区、台東区、渋谷区など、東京23区を中心とした都市型マンション投資を提案しています。

 

賃貸需要が見込めて収益性の高いエリアを厳選しており、これまでの販売実績は340棟以上です。

※首都圏エリア、2022年2月末時点

 

3,000万円台の物件の中でも首都圏近郊の「好立地で空室リスクが少ない」「物件価格が落ちない都市型マンションを考えている」といった方に選ばれています。

 

不動産投資の相談無料【個別面談】

木下不動産では、無料で不動産投資のプロに個別相談ができます。

 

• 東京都で条件の良い物件を購入する方法は？
• 東京23区内のどのエリアで物件を取得するといい？
• 建物の構造によって減価償却費の計上期間は変わる？
• 金利が低いローンはどこ？
• アパート投資とマンション投資どっちがいい？
• 賃料収入が高く利回りが良い物件の探し方は？
• 山手線の駅から5分〜6分で価格が安い物件はある？

 

など、東京都内の投資マンションをお探しの方は、一度お気軽にご相談ください。

 

■新築マンション投資-無料お問い合わせ

 

■中古マンション投資-無料お問い合わせ