その結果木下の都市型マンション投資は
▼
自社で開発・仕入れ・販売の物件だから、
木下不動産の
都市型
中古マンション投資
販売中 中古物件例
自社開発の投資用マンション
「プレールドゥーク」の中古物件例をご紹介。
中古物件は売買のスピードが早いため、掲載の物件は販売終了している可能性がございます。
まずはお問い合わせください。
プレール・ドゥーク東新宿Ⅲ
| 販売価格 | 専有面積 | 間取り |
|---|---|---|
| 3,190 万円(税込) | 25.52㎡ | 1K |
| 管理費 |
|---|
| 6,120円 |
| 修繕積立費 | 表面利回り |
|---|---|
| 1,840円 | 4.16% |
| 住所 |
|---|
| 新宿区 新宿6-20-8 |
| 施工年数 | 築年数 |
|---|---|
| 2017年1月 | 築7年 |
| 交通手段 ① | ||
|---|---|---|
| 路線 | 最寄駅 | 距離 |
| 都営大江戸線 | 東新宿 | 6分 |
| 交通手段 ② | ||
|---|---|---|
| 路線 | 最寄駅 | 距離 |
| 東京メトロ副都心線 | 東新宿 | 6分 |
プレール・ドゥーク世田谷代田
| 販売価格 | 専有面積 | 間取り |
|---|---|---|
| 3,050 万円(税込) | 25.95㎡ | 1K |
| 管理費 |
|---|
| 7,010円 |
| 修繕積立費 | 表面利回り |
|---|---|
| 1,750円 | 4.05% |
| 住所 |
|---|
| 世田谷区 代田3-25-1 |
| 施工年数 | 築年数 |
|---|---|
| 2019年2月 | 築4年 |
| 交通手段 ① | ||
|---|---|---|
| 路線 | 最寄駅 | 距離 |
| 小田急線 | 世田谷代田 | 7分 |
| 交通手段 ② | ||
|---|---|---|
| 路線 | 最寄駅 | 距離 |
| 小田急線 | 豪徳寺 | 9分 |
プレール・ドゥーク板橋Ⅱ
| 販売価格 | 専有面積 | 間取り |
|---|---|---|
| 2,730 万円(税込) | 26.07㎡ | 1K |
| 管理費 |
|---|
| 8,600円 |
| 修繕積立費 | 表面利回り |
|---|---|
| 2,150円 | 4.22% |
| 住所 |
|---|
| 北区 滝野川7-20-10 |
| 施工年数 | 築年数 |
|---|---|
| 2017年10月 | 築6年 |
| 交通手段 ① | ||
|---|---|---|
| 路線 | 最寄駅 | 距離 |
| 埼京線 | 板橋 | 5分 |
プレール・ドゥーク練馬中村橋
| 販売価格 | 専有面積 | 間取り |
|---|---|---|
| 2,600 万円(税込) | 25.79㎡ | 1K |
| 管理費 |
|---|
| 5,670円 |
| 修繕積立費 | 表面利回り |
|---|---|
| 1,700円 | 4.11% |
| 住所 |
|---|
| 練馬区 向山2-6-10 |
| 施工年数 | 築年数 |
|---|---|
| 2017年2月 | 築6年 |
| 交通手段 ① | ||
|---|---|---|
| 路線 | 最寄駅 | 距離 |
| 西武池袋線 | 中村橋 | 8分 |
※上記の物件は販売が終了している可能性があります。詳細はお問い合わせください。
35年空室保証、
安心のサポート体制を誇る
木下不動産の
都市型投資マンション販売実績
東京都23区を中心として賃貸需要が見込め
収益性の高いエリアを厳選し、340棟以上を販売
管理戸数実績は※25,433戸
※2022年2月末 首都圏エリア実績
-
-
-
- ■プレール・ドゥーク神田
-
- 東京メトロ千代田線「湯島」駅より徒歩2分
- ■プレール九段
-
- 半蔵門線・東⻄線・都営新宿線「九段下」駅 徒歩1分
- ■プレール・ドゥーク日本橋浜町
-
- 都営地下鉄新宿線「浜町」駅 より徒歩4分
- ■プレール・ドゥーク月島
-
- 東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅より徒歩3分
- ■プレール・ドゥーク芝浦
-
- 新交通ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅徒歩2分
- ■プレール・ドゥーク浜松町
-
- JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅より徒歩3分
- ■プレール・ドゥーク⻁ノ門
-
- 東京メトロ銀座線「⻁ノ門」駅より徒歩4分
- ■プレール麻布十番
-
- 南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩3分
- ■プレール・ドゥーク神楽坂
-
- 東京メトロ東⻄線「神楽坂」駅徒歩4分
- ■プレール・ドゥーク新宿下落合
-
- ⻄武新宿線「下落合」駅徒歩3分
- ■プレール・ドゥーク新大久保
-
- JR山手線「新大久保｣駅より徒歩3分
- ■プレール・ドゥーク新宿
-
- 都営新宿線「新宿三丁目」駅より徒歩6分
- ■プレール⻄新宿
-
- 丸ノ内線「⻄新宿」駅 徒歩2分
- ■プレール・ドゥーク文京湯島
-
- 東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩1分
- ■プレール文京WEST
-
- 有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩1分
- ■プレール・ドゥーク渋谷初台
-
- 京王新線「初台」駅より徒歩4分
- ■プレール・ドゥーク渋谷幡ヶ谷
-
- 京王新線「幡ヶ谷」駅より徒歩2分
- ■プレール・ドゥーク笹塚
-
- 京王線「笹塚」駅より徒歩4分
- ■プレール渋谷壱番館
-
- 京王井の頭線「神泉」駅 徒歩2分
- ■プレール・ドゥーク池袋
-
- 東京メトロ副都心線・有楽町線・丸ノ内線「池袋」駅より徒歩9分
- ■プレール・ドゥーク板橋
-
- JR埼京線「板橋」駅より徒歩2分
- ■プレール・ドゥーク板橋本町III
-
- 都営地下鉄三田線「板橋本町」駅徒歩3分
- ■プレール・ドゥーク浅草III
-
- 東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩4分
- ■プレール・ドゥーク蔵前II
-
- 都営大江戸線「蔵前」駅徒歩3分
- ■プレール・ドゥーク浅草II
-
- 都営浅草線「浅草」駅より徒歩4分
- ■プレール・ドゥーク住吉駅前
-
- 東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩1分
- ■プレール・ドゥーク東中野
-
- JR中央線・総武線「東中野」駅徒歩5分
- ■プレール・ドゥーク品川南大井
-
- 京浜急行本線「立会川」駅より徒歩3分
- ■プレール学芸大学
-
- 東急東横線「学芸大学」駅 徒歩4分
- ■プレール・ドゥーク駒沢大学駅前
-
- 東急田園都市線「駒沢大学」駅より徒歩1分
- 他多数
自社物件だからこそ可能！
木下不動産の中古マンションが選ばれる5つの理由
- 融資が受けやすい土地・エリアを厳選
- 投資家に選ばれやすい物件 （25㎡・RC構造）
- 購入時仲介手数料0円
- フルローン可能
- グル―プ全体での高い支援
-
融資が受けやすく投資マンションに
適した土地を自社仕入れ -
エリアを限定した仕入れ
東京23区内、横浜市・川崎市の一部に限定し、駅からの距離は徒歩10分圏内とし、生活利便性、周辺環境、安全性を満たす土地を厳選して仕入れており、必然的に物件価格が高騰しやすい。
-
市場に流通しやすく、
投資家に選ばれやすい物件を企画 -
法定耐用年数 融資耐用年数 木造 22年 22年 軽量鉄骨 27年 27年 重量鉄骨 34年 34年 RC 47年 55年 各区の条例に適合した25㎡以上
の耐用年数が高いRC構造※総戸数20戸未満・専有面積185㎡未満、木造や軽量鉄骨では耐用年数が低く銀行融資が使いにくい！
企画段階で築古市場での需要も考慮し、将来売却する際に、市場で流通しやすく、投資家に選ばれやすい。銀行融資が使いやすい！※25㎡以下の物件もあります。
-
購入時に3%の
仲介手数料がかからない -
自社でお客様から
自ら買い取って再販不動産の取引において通常は3%の仲介手数料がかかるが、当社の場合は自社でお客様から買取を行って、自社で販売するので仲介手数料がかからないため、相場より安く購入可能。
-
銀行による物件の
評価が高いのでフルローン可能 -
投資マンションに適した不動産
不動産投資につきものの頭金は基本的に不要。
各区の条例をみたし、立地が良いので銀行評価が高く、占有面積など市場価値が高い。
-
木下グル―プ全体での高い支援
-
木下グル―プの総合力
木下不動産が提供しているマンションは立地条件の他にグループの総合力を活かした品質の高さも伴っているため、入居物件を探している人の目に留まりやすく、高い入居率を維持しています。
また、設備の面でも、機能性、安全性への配慮はもちろん、入居者向けの付加価値サービスを用意することで安定した賃貸収入を確保することができます。
安心のサポート体制
1
賃貸経営サポートシステム
木下不動産の物件を管理する「木下の賃貸」が賃貸経営にまつわる様々な業務をサポートいたします。
空室の保証や、
わずらわしい賃貸業務を代行
オーナー様にとって最も心配なのが空室です。この不安を解消するのが、「木下の賃貸」の借上システム。たとえ空室が発生しても、オーナー様には一定の家賃をお支払いする安心の保証システムです。
- ●家賃保証
- ●退去積立金
- ●敷金精算
- ●苦情対応
- ●入居者募集
- ●賃貸事業手続き
- ●更新手続き
※ 3ヵ月の免責期間があります。
2
賃貸経営にまつわる様々な業務をサポート
入居促進と安定した賃貸収入を確保する。マンション付加価値を高めるために賃貸管理を行う
グループ企業の「木下の賃貸」では、以下の様々な入居者サービスを提供しています。
入居者向けのお得なサービス
-
- 緊急かけつけサポート※1
- 水まわりやカギ、電気設備、ガスやガラスなどの不具合やトラブルを緊急解決。24時間365日、安心対応します。
- 入居者優待サービス※1
- グルメからエステまで、入居者なら全国75,000店舗以上の施設で、優待・割引が受けられるサービスです。
- リ・ルーム制度
- 入居者が家賃の5%をポイントで貯めて、住み替えの際の敷金などに充当できる便利なシステムです。
※2年以上居住、住み替えは木下グループの管理物件になります。 - 家具家電レンタル
- 生活に必要な家具や家電を1ヶ月単位から借りられるサービスです。
-
- ペットについて獣医師に相談できるWebサービス(PET’S ALLRIGHT)※2
- ペットと住めるだけでなく、ペット生活の悩みも無料でケアしてくれるので、安心してペットライフを楽しめます。
- カーシェアリング
- 車に乗りたいときに、乗りたい分だけ使える、便利で合理的なカーライフサポートサービスです。
- 引っ越しサービス
- クロネココンビニエンスと提携。特別割引やお得なサポートが受けられるサービスです。
※1 「木下の賃貸友の会」入会者のみご利用いただけます。
※2 対象物件に限ります。
※ サービスの利用には一部条件がございます。詳しくはお問い合わせください。
ご購入までの流れ
-
1
-
マンションの選定
- ●各物件について、営業担当が詳しくご説明・ご相談させていただきます。
- ●資金計画についてお打ち合せをいたします。
-
2
-
ご契約
- ●手付金、印紙代、印鑑、前年の収入証明をご用意いただきます。
- ●宅地建物取引主任者立会のもと、重要事項の説明、売買契約の締結をいたします。
-
3
-
ローンのお申込み
- ●ご購入にあたり、提携、紹介ローンをご利用のお客様は、ローンの申込をしていただきます。
- ●ローン申込時に必要な書類をご提出していただきます。
- ●営業担当より内定のご連絡を差し上げます。内定後、ローンのお借入契約をしていただきます。
- ●ローン申込時に必要な書類をご提出していただきます。
-
4
-
残代金支払・物件お引き渡し
- ●登記に関する書類にご署名・ご捺印頂き、所有権保存登記などの申請を行います。
- ●支払い済みの手付金を引いた売買代金の残金と諸費用（ローンの諸費用、登記費用、固都税、管理 費用等）をお支払いいただきます。
- ※諸費用のご請求額は概算ですので、余剰金がある場合はお客様へご返金、不足金が出た場合は後日精算していただきます。残代金支払・物件お引き渡し
-
5
-
引き渡し
- ●お引き渡し後よりマンション経営が開始となります。実際にお住まいになる方も、お引っ越し後よりご入居が可能となります。
オーナー様の声
木下不動産の物件をご購入いただいた方へ伺ったお話を掲載しております。
貯金代わりの資産としてメリットを感じる
M様24歳 医療機関勤務 年収460万円
職場の同僚から木下不動産の営業さんを紹介をされて、初めて将来対策と不動産のお話を聞きました。
私の仕事の特性や今後の仕事との付き合い方などを聞いてくれた上で、5年、10年先まで不動産を所有する利点を具体的に教えていただき、勇気を出して1部屋購入することに決めました。
不動産関連のセミナーやイベントにもお誘いいただき、色々な人からのお話も聞くことができたので、今では安心して所有しています。同僚も何部屋か持っているとの事なので、もう1つ物件を増やすことも考えたいと思います。
貯金代わりの資産としてメリットを感じる
K様50歳 大学勤務 年収1,200万円
最初のきっかけは、職場の後輩から「良い内容だから聞いてみなよ」と言われたことです。
特に興味がなかったのですが、話を聞くくらいならと思い担当の営業さんに会いました。
実際に話を聞いてみると、すごく割安な保険になる点と私には浪費癖があるので、貯金の代わりとして堅実な資産になる点にメリットを感じ、マンション経営を始めることにしました。
また、1件より2件の方がより効率良く運用できることから、2件同時に購入を決めました。
担当の方にも親身になって対応していただきましたので、安心して任せることができました。
担当の真摯な姿勢が決め手
B様45歳 年収720万円
他の業者からもたくさんの営業電話が来ていたので、最初は不動産投資の話を聞く気が全くありませんでした。
45歳という年齢もあって現状の貯金だけでは老後の不安があり、ちょうど何か投資を始めようと思っていたところ、たまたま木下不動産の営業さんから電話がありました。
電話の対応が良かったことと、知名度のある会社でしたので、一度話を聞いてみようと思いました。
そもそも投資をするにも「安全で安心なもの」と決めており、自分が思っていたよりも不動産投資の安定性が高かったので購入を決めました。
担当営業さんの真摯な姿勢に信用のできる会社と確信して、不動産を任せてみようと決断しました。今後もサポートしていただき、少しずつ物件を増やしていこうと思います。
※オーナー様個人の感想です。
※感想には個人差がございます事をご了承ください。
リスクへのサポートが手厚く保険の見直しができた
S様運輸関連会社勤務 年収1000万円
年金について、何か対策をする必要があると感じていた時に木下不動産の営業さんから、年金対策としてマンション経営の勧めがあり話を聞きました。
リスクへのサポート面が手厚く、自分に万が一の事があれば家族に資産を残せる、何もなければ退職後の収入として家賃収入を得られる事に貯蓄より利点を感じ、始めました。
購入後は、加入していた生命保険をやめ、保険の見直しにもなりました。
※オーナー様個人の感想です。
※感想には個人差がございます事をご了承ください。
リスクへのサポートが手厚く保険の見直しができた
A様26歳 マスコミ関連会社勤務 年収550万円
担当さんからお電話をいただいた時、丁度将来に備えた保険に入ったばかりでした。
もういらないと思ったのですが、都心部の不動産の賃料が長期に渡り安定していることに安心感を覚え、木下不動産のマンション経営に取り組ませていただくことに決めました。
現在、金利が低いことも決め手になりました。
会社もグループ会社が多数あり多角的に経営が行われていることから、倒産のリスクはほぼないと判断したところも大きいです。
当初2件同時に取り組みましたが、もっと年収がアップしたら更に増やしていければと思ってます。
※オーナー様個人の感想です。
※感想には個人差がございます事をご了承ください。
お問い合わせフォーム
マンション投資の不安や疑問点をプロに無料で個別相談できます
- 今だけ期間限定!!
Amazonギフト券10,000円分を
プレゼントします！
お申し込みは簡単60秒!
個別面談のお申し込み
×
