東京・首都圏のマンション投資
「資産価値が落ちにくい」収益物件とは？

年収500万以上でも
将来設計に不安なサラリーマン必見

木下不動産では、サラリーマンの方が安心して資産形成ができるマンション投資をご提案しています。
自社物件だからこそ、駅前の好立地、高コストのデザイン・設備、徹底した管理運営が可能です。投資不動産の仲介と管理の両方に対応しているため、運用がしやすく便利です。
特に、都市型マンションは物件価格や家賃の下落リスクが低く、サラリーマンの方でも安心してご購入いただけます。
また、木下不動産ではセミナーやマンション投資の無料相談なども行っています。
新築マンション投資で悩んでいる方は一度お気軽にご相談ください。

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人気自社施工「プレール・ドゥーク」新築物件受付中！
35年空室保証、入居率98.49%など木下グループによる運営管理サポート。人気物件につき、お早めにお問い合わせください。

個別面談で不動産投資の不安を解消！
目次

資産価値が落ちにくい収益物件とは？

不動産投資を始める際、収益物件の選び方は大変重要です。

資産価値が落ちにくい収益物件を見つけることで、長期間にわたり収益を生み出す可能性の高い物件を見つけることにつながりますので、不動産投資の成功に欠かせない要素となります。

では資産価値が落ちにくい物件とはどんな物件なのでしょうか？

次の項目で詳しく説明していきますので、1つ1つ確認していきましょう。

駅近などのアクセスがいい不動産

駅の近くにあるなど交通の便が良く、ビジネス地域に近い場所は地価の安定性が高いです。大都市の中心部に位置する不動産は、通常、需要が高く、地価が下がりにくい傾向があります。

高収益エリアの不動産

高い賃料や収益をもたらすエリアは、地価が下がりにくいことがあります。商業地域や観光地などがこれに該当します。

再開発エリアの不動産

将来的な発展が見込まれる再開発エリアは、地価が下がりにくい傾向にあります。
東京などの都市部では再開発が活発に行われており、中央区、新宿区、品川区、港区、中野区などが特に注目を集めている再開発エリアとなります。

学生街や観光地など、常に需要がある地域の不動産

高い需要がある特定の不動産市場は、資産価値の安定性に寄与します。たとえば、学生街や観光地など、常に需要がある場所は価値が維持しやすいです。

適切なメンテナンスがされている不動産

不動産の適切なメンテナンスは、資産価値の維持に不可欠です。物理的な状態や設備の保守に注意を払うことが重要です。

東京・首都圏で
マンション投資をするメリット

メリット1.会社所在地が集まる東京・首都圏は地価下落が比較的少ない

職住近接、で賃貸ニーズが高まっており、会社近郊に住みたいという従業員が増加、都心回帰状態にあります。以下の表は平成28年における事業所数と従業員が多く在籍している自治体のランキングになります。

■事業所数 従業員数上位10市町村

“総務省発表「平成28年経済センサス‐活動調査（確報）」から引用”

事業所数で大阪市と35万件、従業員数で530万人以上の差があります。
このように都心は職住近接ニーズにより賃貸需要が高いことがわかります。

メリット2.賃貸ニーズが高い傾向から 家賃下落が比較的少ない

■都道府県別転入超過数（2017年、2018年）

東京・首都圏は賃貸住宅への高い需要があり、家賃下落が比較的少ない地域です。

東京をはじめとした神奈川、埼玉、千葉などの首都圏では、経済、文化、教育などの中心地であるため、多くの人々が仕事や生活の場として選びます。

人口増加が続き、新しい住宅供給が需要を追いつかせることが難しいため、需要と供給のバランスが崩れにくいです。さらに、首都圏の土地価格が高いため、賃貸物件のオーナーは高い家賃を維持し、収益を確保する傾向があります。

ただし、市場状況や経済の変動にも注意が必要であり、一律に高い家賃が適用されるわけではありません。不動産投資を検討する場合は、市場調査とリスク評価が必要です。

木下不動産の不動産投資

木下不動産は、「東京23区」を中心に、都市型マンション投資を提供しています。
木下不動産が提供する投資マンションは、駅前の好立地に位置し、初めて不動産投資に取り組む方でも安心のサービスが充実しています。
木下不動産の都市型新築マンションには、空室リスクを抑えるための35年間の空室保証付き。さらに賃貸業務の代行、引っ越しサービスなどの入居者向け特典があり、住宅設備機器についても10年間のサポートを行っています。

不動産投資の相談を無料で行っております。
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東京都心部エリアの投資用不動産物件

東京・首都圏エリア
販売中 新築マンション（プレール・ドゥーク）

投資目的でも住居目的でも販売可能です。気になった方はお気軽にご相談ください。

プレール・ドゥーク川口並木

プレール・ドゥーク
川口並木

最多価格帯：2,600万円台
想定利回り：3.87%～3.90%

JR京浜東北線「西川口」駅 徒歩 3分

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プレール・ドゥーク中野上高田

プレール・ドゥーク
中野上高田

最多価格帯：3,600万円台
想定利回り：3.97%～3.99%

西武新宿線「新井薬師前」駅 徒歩7分
東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩12分

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プレール・ドゥーク両国Ⅳ

プレール・ドゥーク
両国Ⅳ

最多価格帯：3,600万円台
想定利回り：4.02%

都営地下鉄大江戸線「両国」駅 徒歩3分
JR中央・総武線各駅停車「両国」駅 徒歩7分

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※上記の物件は販売が終了している可能性があります。詳細はお問い合わせください。

木下不動産のマンション投資が選ばれる3つの理由とは

不動産投資は、賃貸収入を通じて経済的な安定を追求する素晴らしい方法です。賃貸収入は毎月の支出を補完し、将来の不安を和らげます。また、不動産投資は実物資産であり、相対的に安定した価値を保つために有用な資産形成方法です。

理由1. 東京・首都圏の駅近の土地を仕入れることができる

木下不動産は、木下グループ力により駅前、駅近郊の土地を仕入れており、
東京都23区を中心とした賃貸需要が見込める収益性の高いエリアを厳選してご提案しています。

過去に販売した東京・首都圏エリアの駅近投資マンションの販売実績（プレール・ドゥーク） をご紹介します。

  • 【東京都 港区】プレール・ドゥーク浜松町浜松町駅徒歩2分（完売）
  • 【東京都 港区】プレール・ドゥーク 芝浦芝浦ふ頭駅徒歩2分（完売）
  • 【東京都 港区】プレール・ドゥーク日本橋浜町浜町駅徒歩4分（完売）
  • 【東京都新宿区】プレール・ドゥーク神楽坂神楽坂駅徒歩4分（完売）
  • 【東京都新宿区】プレール・ドゥーク 早稲田早稲田駅徒歩4分（完売）
  • 【東京都世田谷区】プレール・ドゥーク世田谷代田世田谷代田駅徒歩7分（完売）
  • 【東京都世田谷区】プレール・ドゥーク 三宿池ノ上駅徒歩11分（完売）
  • 【東京都目黒区】プレール・ドゥーク 中目黒中目黒駅徒歩12分（完売）
  • 【東京都大田区】プレール・ドゥーク大森町大森町駅徒歩5分（完売）
  • 【東京都台東区】プレール・ドゥーク 浅草Ⅴ浅草駅徒歩10分（完売）
  • 【東京都墨田区】プレール・ドゥーク 押上Ⅱ押上駅徒歩10分（完売）
  • 【東京都小金井市】プレール・ドゥーク 学芸大学Ⅱ学芸大学駅徒歩11分（完売）

理由2. 高品質なデザイナーズマンションのデザイン・設備

プレール・ドゥークシリーズは、「都会の中で心地よく自由で開放的な自分らしい暮らし」というコンセプトを掲げ、都会の駅近に展開を続ける、木下不動産の都市型デザイナーズマンションです。

プレール・ドゥークシリーズはその洗練された外観やエントランスはもちろん、部屋の細部に到るまでこだわり抜いており、住む人の思い思いの自由な自然体の暮らしを表現するため「翼」をモチーフにしています。

銀の翼は「住む人の資質」、白の伸びやかな翼は「環境によって変化していく夢の力」を表しており、
都市生活において潤いを満たし、自分らしく過ごせる空間をイメージしています。

理由3.木下グループの一員だからこそ提供できる充実のサービス

グループ企業の木下の賃貸・キノシタコミュニティを通じた経営賃貸業務の代行、安心の入居者サービスをご提供。建物の維持・メンテナンス・税務まで対応します。

仲介手数料無料

賃貸保証サービス

インターネット無料

カーシェアリングサービス

24時間ペット見守りサービス

安心のサポート体制

1

賃貸経営サポートシステム

木下不動産の物件を管理する「木下の賃貸」が賃貸経営にまつわる様々な業務をサポートいたします。

空室の保証や、
わずらわしい賃貸業務を代行

一括借上システム※（サブリース）

オーナー様にとって最も心配なのが空室です。この不安を解消するのが、「木下の賃貸」の借上システム。たとえ空室が発生しても、オーナー様には一定の家賃をお支払いする安心の保証システムです。

  • ●家賃保証
  • ●退去積立金
  • ●敷金精算
  • ●苦情対応
  • ●入居者募集
  • ●賃貸事業手続き
  • ●更新手続き

※ 3ヵ月の免責期間があります。

2

住宅設備機器10年間サポート

ご購入いただいたお部屋の特定の住宅設備機器について、故障が発生した場合にメーカーの保証を10年延長して無償で修理をご提供いたします。設備機器の故障は、設置から5年で急激に増加します。安心してマンション経営を行っていただくために、設備故障によるオーナー様の突然の出費を抑える安心のサービスです。

対象機器

  • 給湯器ガス給湯器/電気給湯器/エコキュート

  • バス

  • 多機能便座温水洗浄便座／トイレタンク

  • エアコン

4つの安心サポート

  • 修理回数
    無制限
  • 工賃0円
  • 経年劣化
    にも対応
  • 同等代替品
    提供

修理のご依頼はお電話1本で！
出張費、施工料、技術料1円。保証範囲内であれば費用はかかりません

※ 保証適用には条件がございます。詳しくは営業担当者までお問い合わせください。

自社物件だからこそ可能！木下不動産の都市型マンション投資は

入居率99.47％【2023年3月末東京・首都圏エリア実績】

家賃滞納率0.01％【2020年3月住戸数ベース東京・首都圏エリア実績】

販売管理戸数実績25,433戸【2022年2月末東京・首都圏エリア実績】

実際に購入されたオーナー様の声

木下不動産の物件をご購入いただいた方へ伺ったお話を掲載しております。

リスクへのサポートが手厚く保険の見直しができた

S様運輸関連会社勤務 年収1000万円

年金について、何か対策をする必要があると感じていた時に木下不動産の営業さんから、年金対策としてマンション経営の勧めがあり話を聞きました。
リスクへのサポート面が手厚く、自分に万が一の事があれば家族に資産を残せる、何もなければ退職後の収入として家賃収入を得られる事に貯蓄より利点を感じ、始めました。
購入後は、加入していた生命保険をやめ、保険の見直しにもなりました。

※オーナー様個人の感想です。
※感想には個人差がございます事をご了承ください。

リスクへのサポートが手厚く保険の見直しができた

A様26歳 マスコミ関連会社勤務 年収550万円

担当さんからお電話をいただいた時、丁度将来に備えた保険に入ったばかりでした。
もういらないと思ったのですが、都心部の不動産の賃料が長期に渡り安定していることに安心感を覚え、木下不動産のマンション経営に取り組ませていただくことに決めました。
現在、金利が低いことも決め手になりました。
会社もグループ会社が多数あり多角的に経営が行われていることから、倒産のリスクはほぼないと判断したところも大きいです。
当初2件同時に取り組みましたが、もっと年収がアップしたら更に増やしていければと思ってます。

※オーナー様個人の感想です。
※感想には個人差がございます事をご了承ください。

担当の真摯な姿勢が決め手

B様45歳 年収720万円

他の業者からもたくさんの営業電話が来ていたので、最初は不動産投資の話を聞く気が全くありませんでした。
45歳という年齢もあって現状の貯金だけでは老後の不安があり、ちょうど何か投資を始めようと思っていたところ、たまたま木下不動産の営業さんから電話がありました。
電話の対応が良かったことと、知名度のある会社でしたので、一度話を聞いてみようと思いました。
そもそも投資をするにも「安全で安心なもの」と決めており、自分が思っていたよりも不動産投資の安定性が高かったので購入を決めました。
担当営業さんの真摯な姿勢に信用のできる会社と確信して、不動産を任せてみようと決断しました。今後もサポートしていただき、少しずつ物件を増やしていこうと思います。

※オーナー様個人の感想です。
※感想には個人差がございます事をご了承ください。

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  • 当社への資料請求および面談が初めての年収500万円以上の方に限ります。（本業の源泉徴収票又は給与明細の額面で確認いたします）
  • 特典の進呈は、1人1回までとさせていただきます。
  • 身元確認及び、源泉徴収票・確定申告書等、当社提携の金融機関にてご融資可能か確認するための書類をご提出いただきます。
  • 当社提携の金融機関にてご提案が難しい場合、進呈の対象外とさせていただきます。（本項目の判断基準についての詳細はお答え致しかねますのでご了承ください）また、事前確認のお電話にてご提案が難しいという判断に至った場合は、面談をお断りすることがございます。
  • 不動産投資に興味がないなど、明らかに特典目当ての場合は、進呈の対象外とさせていただきます。
  • WEB面談をご希望の場合は、PCまたはタブレット端末でカメラONでご参加いただくこと（カメラがない場合はフォームのご質問・ご要望欄にご記載いただくか、弊社から連絡があった際にお伝え下さい）
    ※上記の条件を満たしていなくても、特典を進呈する場合がございます
  • 現金で投資用不動産をご購入いただけた方
  • 頭金として現金をお支払いいただくことにより、投資用不動産をご購入いただけた方　等
  • 上記、特典お渡し条件を満たした毎月先着10名様が対象となります。

【注意事項】

  • ご本人様のお勤め先を確認できるもの（名刺、健康保険証、社員証など）の提示をお願いします。
  • 源泉徴収票・確定申告書等、指定の書類をご提示をお願いします。
  • 特典付与までは、上述の条件を満たしてから約3ヵ月程度かかる場合があります。
  • 時期又はお住いの地域によっては、面談をお断りさせていただく場合があります。
  • 上記条件を全て満たしていなくても、ご成約後、特典を贈呈する場合があります。なお、この場合、付与決定までは「付与保留」の取り扱いとさせていただきますので、ご了承ください。
    (例)
    • 現金で投資用不動産をご購入いただけた方
    • 頭金として現金をお支払いいただくことにより、投資用不動産をご購入いただけた方
    • 年収500万円未満または勤続1年未満でも、弊社提携の金融機関から融資を受け、投資用不動産をご購入いただけた方
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  • 面談に応じていただけない場合
  • 面談前及び面談中の質問事項にすべてお答えいただけなかった場合
  • 不動産投資に興味がないなど特典目当てと弊社が判断した場合
  • ご融資を受けられない疾病をお持ちの場合
  • 面談中、明らかに弊社と対話、物件購入を検討する姿勢ではない場合
  • 連絡を取ることができなくなった場合（連絡先変更、弊社へ個人情報削除依頼があった場合など）
  • 初回の面談から30日以上次回の面談日程がとれない場合
  • タブレット、PCでのご面談ができない場合
  • 面談時間を十分に確保できなかったと弊社が判断した場合
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ご購入までの流れ

1

マンションの選定

  • ●各物件について、営業担当が詳しくご説明・ご相談させていただきます。
  • ●資金計画についてお打ち合せをいたします。
2

ご契約

  • ●手付金、印紙代、印鑑、前年の収入証明をご用意いただきます。
  • ●宅地建物取引主任者立会のもと、重要事項の説明、売買契約の締結をいたします。
3

ローンのお申込み

  • ●ご購入にあたり、提携、紹介ローンをご利用のお客様は、ローンの申込をしていただきます。
  • ●ローン申込時に必要な書類をご提出していただきます。
  • ●営業担当より内定のご連絡を差し上げます。内定後、ローンのお借入契約をしていただきます。
  • ●ローン申込時に必要な書類をご提出していただきます。
4

残代金支払・物件お引き渡し

  • ●登記に関する書類にご署名・ご捺印頂き、所有権保存登記などの申請を行います。
  • ●支払い済みの手付金を引いた売買代金の残金と諸費用（ローンの諸費用、登記費用、固都税、管理　 費用等）をお支払いいただきます。
  • ※諸費用のご請求額は概算ですので、余剰金がある場合はお客様へご返金、不足金が出た場合は後日精算していただきます。残代金支払・物件お引き渡し
5

引き渡し

  • ●お引き渡し後よりマンション経営が開始となります。実際にお住まいになる方も、お引っ越し後よりご入居が可能となります。

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※2024年12月28日(土)～2025年1月5日(日)は冬季休業期間とさせていただいております。
　お問い合わせへのご対応は2025年1月6日（月）以降、順次のお返事とさせていただきます。

※「任意」項目の情報を記入いただけると、ご相談時にスムースにご案内が可能です。

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  • 源泉徴収票・確定申告書等、指定の書類をご提示をお願いします。
  • 特典付与までは、上述の条件を満たしてから約3ヵ月程度かかる場合があります。
  • 時期又はお住いの地域によっては、面談をお断りさせていただく場合があります。
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    (例)
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    • 頭金として現金をお支払いいただくことにより、投資用不動産をご購入いただけた方
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